5月20日，我市七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，提出調(diào)整公積金貸款額度、下調(diào)銀行貸款利率、支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)提質(zhì)增效等具體舉措。新政落地月余，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何？記者進(jìn)行了探訪。

新政落地，市區(qū)各樓盤(pán)推出利好政策

上月底，記者在市區(qū)萬(wàn)科攬境售樓大廳內(nèi)看到，新推出的房地產(chǎn)政策解讀展板被擺放在顯眼位置。“之前一直想買(mǎi)但沒(méi)下手，這次趕上了好時(shí)機(jī)?！笔忻裨S先生告訴記者，近期打算趁著好政策入手一套“剛需”。

“新政出臺(tái)以后，樓盤(pán)訪問(wèn)量和成交量較新政之前提升30%~50%，客戶對(duì)于補(bǔ)貼、利率降低以及公積金貸款額度增加最為關(guān)注?！蹦贤ㄈf(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人文穎告訴記者，他能明顯感覺(jué)到客戶對(duì)于此次政策的認(rèn)可度較高，看房意愿相比新政前更為積極。

而市區(qū)另一家受到關(guān)注的樓盤(pán)五龍?jiān)骗Z則是打出了20萬(wàn)元定房保價(jià)的“承諾”：新政出臺(tái)后，購(gòu)房者只需付20萬(wàn)元定金，明年6月30日前付清首付款并辦理貸款則享受買(mǎi)貴退差價(jià)的保價(jià)政策，而針對(duì)老業(yè)主，該樓盤(pán)出臺(tái)了老帶新政策，老業(yè)主推薦成功享受免交4年物業(yè)費(fèi)和2萬(wàn)元現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

“新政出臺(tái)以來(lái)，我們的商機(jī)增長(zhǎng)20%，客源也增長(zhǎng)10%，可出售的二手房新增報(bào)盤(pán)兩個(gè)月同期增長(zhǎng)了50%?！睋?jù)南通貝殼運(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)孟凡雪介紹，5月21日至6月20日，貝殼房屋成交量722套，二手房同期增長(zhǎng)26%，新房同期增長(zhǎng)60%，其中改善盤(pán)出手傾向較為明顯。

南通市住建局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月21日~6月20日，市區(qū)一手房銷(xiāo)售1100余套，銷(xiāo)量環(huán)比增加了近60%。主城區(qū)二手住房成交面積較新政出臺(tái)前也增加了近50%，二手房日均成交量保持在40余套，比新政出臺(tái)前增加49.54%。新政出臺(tái)后，一手房、二手房成交量都呈現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì)。

新政減輕購(gòu)房壓力，保障剛需貸款需求

“公積金貸款額度提高了，首套房首付比例降為兩成，銀行貸款利率也下調(diào)了，這讓我買(mǎi)房輕松了不少?！痹敬蛩阗?gòu)入二手房的劉小晶從今年4月開(kāi)始看房，起初并沒(méi)有考慮買(mǎi)新房。但新政出臺(tái)以后，劉小晶對(duì)比了前后政策變化，最終決定貸款購(gòu)買(mǎi)位于南通創(chuàng)新區(qū)的萬(wàn)科攬境118平方米的三居戶型。因?yàn)槭鞘状问滋踪?gòu)房，劉小晶首付只需付兩成，另外選擇了公積金加商業(yè)貸的組合貸款。而劉小晶憑著揚(yáng)州大學(xué)碩士研究生學(xué)位，又能依據(jù)新政享受公積金貸款額度達(dá)到80萬(wàn)元的政策。

據(jù)公積金管理中心副主任顧杰介紹，新政實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，全市累計(jì)受理審批購(gòu)買(mǎi)首套住房公積金貸款1157戶，貸款金額達(dá)5.66億元，較新政實(shí)施前一個(gè)月，分別提高了161.76%和217.98%，充分保障了剛性購(gòu)房群體的貸款需求。劉小晶告訴記者，新政出臺(tái)之后，身邊的同事也陸續(xù)開(kāi)始考慮買(mǎi)房自住或者置換改善生活條件。

“新政出臺(tái)以后，行里的住房貸款接單量較上月上漲了30%?！闭猩蹄y行南通分行零售信貸部負(fù)責(zé)人陸建國(guó)告訴記者，新政支持剛性和改善型購(gòu)房信貸需求，為購(gòu)房人輕松省錢(qián)。他以首套房30年貸款100萬(wàn)元為例，“去年5月首套房貸利率5.2%，當(dāng)前首套房貸利率4.25%，30年一共減少20多萬(wàn)元利息，平均每月減少500多元利息，真正減輕了剛性和改善型購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)。”

堅(jiān)守底線，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

面對(duì)新情況、新挑戰(zhàn)，我市以支持首套剛性購(gòu)房需求、合理改善性需求、租賃住房需求等自住需求為著力點(diǎn)，出臺(tái)了一系列具體舉措。此次新政在堅(jiān)持“房住不炒”主基調(diào)不變的情況下，調(diào)整住房公積金貸款額度及首付款比例，支持剛性和改善型購(gòu)房信貸需求，既保障了居民的居住權(quán)，又提升了居民居住水平。

“近幾年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體成交情況顯示，當(dāng)前我市居民對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量的要求更高，也更加注重居住品質(zhì)?！笔凶〗ň址康禺a(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)胥小華認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)既不能過(guò)熱，也不能過(guò)冷。滿足居民的合理購(gòu)房需求、促進(jìn)市場(chǎng)的穩(wěn)定是本輪新政的主要目的。下階段，市住建局將守牢“房住不炒”底線，進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析水平，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，結(jié)合我市實(shí)際精準(zhǔn)、科學(xué)調(diào)控，推動(dòng)商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)現(xiàn)以?xún)?yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，滿足老百姓合理住房需求的“三優(yōu)一滿足”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、高質(zhì)量發(fā)展。

此外，對(duì)購(gòu)房群眾關(guān)注度較高的購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)申領(lǐng)問(wèn)題，市住建局、市自然資源和規(guī)劃局和市財(cái)政局正在籌備落實(shí)，近期將設(shè)立購(gòu)房獎(jiǎng)補(bǔ)受理窗口，陸續(xù)開(kāi)展獎(jiǎng)補(bǔ)申領(lǐng)審批和發(fā)放工作，確保將“福利”送達(dá)每一名購(gòu)房者。

記者蔣嬌嬌 李慧

實(shí)習(xí)生盧鋮卉 陳星宇 方媛媛